Administración de Propiedades

Administración de propiedades de rentas a largo plazo – Términos de 12 meses
Únase al equipo de propietarios que nos confían su propiedad para administración y el logro de sus objetivos financieros.
Nuestro programa de administración de inmuebles incluye:
Inspecciones inicial y periódicas: Asegurarnos que la propiedad esté en óptimas condiciones no solo al momento de rentar, sino durante todo el tiempo.
Promoción de su propiedad: Mercadeamos y publicitamos su inmueble a través de distintos canales, material impreso, redes sociales, sistema de listados en linea y lograr que el tiempo vacante sea mínimo.
Servicio de arrendamiento: Localizaremos, evaluaremos y pondremos en su propiedad inquilinos muy bien calificados. Este proceso incluye obtener reporte de crédito a nivel nacional de cada adulto que vivirá en la propiedad, verificar referencias con propietarios anteriores donde han rentado, verificar empleo e ingresos y hacer análisis del historial criminal de los adultos solicitantes.
Mantenimiento de la propiedad y atención de inquilinos: mientras la propiedad está ocupada, nos aseguramos que tenga el mantenimiento que necesita y solventamos los problemas que el inquilino enfrente. Tenemos un equipo experto en mantenimiento y renovación de propiedades y contamos con una red de contratistas listos para realizar cualquier reparación 7 días a la semana. Sus trabajos tienen precios muy razonables.
Cobramos la renta mensual y deposito de seguridad: Si hay retrasos en los pagos damos seguimiento hasta lograr el mismo, de ser necesario, enviamos cartas al inquilino y en casos extremos en que la renta no sea pagada, iniciamos el proceso de desalojo de acuerdo a la ley en Florida.
Contabilidad: Cada mes proveemos estados financieros con un detalle completo de su cuenta. También proveemos un estado de cuenta al final del año, el cual puede proveer a su contador para efectos de declaración de impuestos. Además, le realizamos depósitos directos en su cuenta, manejaremos los gastos recurrentes por usted,  por ejemplo pago de mantenimiento de piscinas, grama y jardines, entre otros, siempre y cuando su cuenta de propietario tenga los fondos para realizarlo.
Mantener comunicación continua con los propietarios e inquilinos.
Honorarios por nuestros servicios:
No Pago Inicial: Le cobramos honorarios solo en el momento que logramos rentar su propiedad.
Una vez localizamos el inquilino ideal y realizamos el proceso de renta, nuestros honorarios son deducidos de manera automática de su cuenta cuando la renta es recibida.
Los cargos son así:
50% del primer mes de renta o $750.00 cargo mínimo, cuando dicho 50% es menos de $750.00.
Y 10% del valor de renta mensual a partir del segundo mes.
 
Para más información escriba a Milena@vivaorlando.com o llame al 407-922-4620
 
 
 
Preguntas frecuentes
 
Qué Documentos Son Necesarios?
Debe de proveer copia de los documentos de escrituración, copia de documento de identidad y firmar dos acuerdos; uno donde nos contrata para la administración y otro donde nos autoriza a rentar la casa por usted. Ademas de un poder donde se nos permite actuar por usted ante las entidades locales de servicios.
También es necesario proveer su numero de identificación tributaria en U.S.A. personal o de su compania. y la forma W-9 o W-8 ECI que son de ley requeridas por el IRS (Ministerio de Hacienda Pública).
Cómo y cuándo recibo mis pagos de renta?
Operamos asi:
  • Del 1 al 5 de ada mes colectamos los pagos de renta de todos nuestros inquilinos
  • Del 06 al 10  procesamos pagos de recibos de contratistas por trabajos hechos en las casas donde ha sido necesario.
  • Del 11 al 15 hacemos el pago a nuestros dueños y enviamos estados de cuenta de los ingresos y gastos del mes.
 El pago de la renta a propietarios se hace en forma de deposito a cuenta del banco que nos indique o ingrese en la cuenta que creamos para usted en su portal de dueño/a en nuestro website: www.vivaorlandorentals.com