Preguntas Frecuentes

Pueden haber algunos temas similares, pero sugiero que se dejen así porque depende cómo está formulada la pregunta pueden entrar a una y a otra no.

¿Necesito ser residente allí para comprar una propiedad?

No necesita ser residente de Estados Unidos para adquirir una propiedad, pero sí al comprarla, deberá regirse por las leyes que aplican en Estados Unidos a los propietarios de vivienda, incluyendo el pago de impuestos.

Muchos compradores deciden abrir una corporación o compañía bajo las leyes de la Florida cuando compran su casa, pero esto no es un requisito. Aun si está comprando con préstamo, algunos bancos le hacen el financiamiento a usted y le permiten que la escrituración figure a una compañía como propietaria.

¿Cómo puedo orientarme sobre el proceso de compra de propiedades en Estados Unidos?

La mejor recomendación es hacer su compra a través de un agente de bienes raíces, profesional y licenciado en la Florida. De esa manera su agente lo llevará paso a paso y le explicará todos los detalles del proceso.

¿Cuánto me cuesta contratar un agente de bienes raíces para que me represente al comprar mi propiedad?

Usted no tiene que pagarle nada al agente que le ayude y oriente para comprar su vivienda. Los gastos del agente son pagados por el vendedor de la propiedad, sea esta nueva o usada (en reventa).

¿Puedo comprar mi propiedad en efectivo?

Claro que sí. Las ventas cash son muy comunes para compradores internacionales. De hecho si compra en efectivo no necesita tener visa, ni cuenta de banco acá, los depósitos o pagos se mandan al constructor o la compañía de títulos responsable del cierre.

¿Hay financiamiento (préstamo) para comprar propiedades si no soy residente de Estados Unidos?

Sí, tenemos a su disposición bancos que se especializan haciendo préstamos hipotecarios para extranjeros y hay varias opciones de préstamos. Si compra con financiamiento sí necesita visa; los bancos quieren saber que el dueño tiene la habilidad de venir por cualquier situación.

También deberá cumplir con los requisitos establecidos por la institución bancaria, dependiendo del tipo de préstamo que esté haciendo.

¿Cuáles son los gastos relacionados con la compra de una vivienda? Y ¿Cuáles son los cargos de Viva Orlando Realty por sus servicios?

Los servicios de bienes raíces están a su disposición ¡totalmente gratis! Es el vendedor quien paga la comisión. Por este motivo, usted debe siempre usar los servicios de un corredor de bienes inmuebles cuando compra una vivienda. Al hacerlo, tendrá representación y consejo profesional totalmente gratis.

¿Qué cantidad de pago inicial debo hacer si soy un cliente internacional?

Normalmente es del 30% al 50%. Existe gran variedad de programas de préstamos para clientes internacionales. Unos son más flexibles que otros, en términos de los requisitos de documentación exigidos por el comité de aprobación (underwriter, como se le llama en inglés). A mayor documentación que el solicitante de préstamo pueda presentar al comité de aprobación, menor será el monto del pago inicial que se le exija y, mejor serán los términos del préstamo.

¿Cuáles son los gastos generales relacionados con la compra de bienes raíces?

Cargos del prestamista o compañía hipotecaria (Lender or Mortgage Company Fees)

Cargos de la compañía emisora de los títulos de propiedad (Title Company Fees)

Valoración /Valúo (Appraisal)

Inspección o medición de la propiedad (Survey)

Seguro (Insurance)

Inspección de la propiedad por termitas y otros insectos (Pest Inspection)

Impuestos (Taxes)

Cargos impuestos por el goierno (Government Fees)

Los cargos por gastos hipotecarios y de escrituración por la compra de una propiedad oscilan, por lo general, entre el 5% y el 7% del precio de compra.

¿Cómo funciona el proceso de compra en Estados Unidos?
  • El primer paso es comunicarse con nosotros. Contestaremos todas las preguntas que tenga. Usted puede suministrar sus datos por teléfono o llenando el formato de solicitud de préstamo.
  • Análisis de su perfil para seleccionar el programa de préstamos que mejor se ajuste a usted y le comunicamos los resultados de su solicitud, al igual que el estimado del préstamo, el cual detalla los costos de la transacción y el monto de préstamo para el cual usted califica.
  • La mayoría de las personas prefiere ver la propiedad antes de comprarla, lo cual recomendamos hacer. Le enviaremos una lista con las propiedades y haremos los arreglos para las visitas y ver la vivienda de acuerdo a su solicitud. Al momento que elije la propiedad, prepararemos su oferta y si es aceptada, entra ya en un contrato de compra (En inglés: “Under Contract”).
  • Si hay préstamo se le envía la solicitud para que la firme y recopile la documentación necesaria para comprobar sus ingresos, carta de su empleador, estados de cuentas bancarias y referencias de crédito. El pago del préstamo hipotecario es calculado utilizando las siguientes variables: monto del préstamo (el monto a financiar), tasa de interés y tiempo del préstamo.
  • Coordinaremos las inspecciones, valúos, inspección o medición de la propiedad (Survey) y la garantía del título de propiedad (Title insurance). Posteriormente, se procesarán estos documentos y se enviarán al comité de aprobación (underwriter) para su aprobación.
  • Al aprobarse el préstamo, se fija la fecha de cierre de la venta, (llamada en inglés settlement date o closing date). El cierre se hará en la empresa emisora de los títulos de propiedad (Title Company), aunque también puede hacerse por correo si usted vive en el exterior.
  • El proceso completo desde el momento en que se inicia el contrato hasta el cierre puede tomar entre 30 a 45 días. Sin embargo, hay excepciones.
¿Qué otros pagos mensuales estoy obligado a hacer como propietario de una vivienda en Estados Unidos, además de la hipoteca o pago del préstamo?

Además del pago del préstamo hipotecario, existen otros pagos asociados a la propiedad:

  • Impuestos anuales sobre la propiedad
  • Cuota de mantenimiento (condominio) o Asociación de propietarios
  • Seguros contra riesgos
¿Cómo funcionan las garantías de las propiedades en Estados Unidos?

Las casas nuevas, es decir que no han tenido otro dueño antes que usted, son entregadas con la siguiente garantía:

Por 1 año: Usted obtiene una garantía total, desde electrodomésticos hasta el techo

Por 2 años: Usted obtiene una garantía del sistema eléctrico y de fontanería.

Por 10 años: Usted obtiene una garantía estructural.

En cuanto a casas en reventa, en ocasiones puede haber garantía vigente, dependiendo del tiempo de construida y de otros factores.

¿Qué es más conveniente, comprar una casa nueva o una en reventa?

Esto depende mucho de cada persona. Hay compradores que prefieren las nuevas, con la fantástica sensación de estrenar desde la casa hasta todos los equipos que vienen en ella, y otros prefieren la conveniencia de tener una casa que ha sido usada y en muchos casos renovada, con nuevo equipo o nuevos espacios construidos.

¿Cuáles son las ventajas de las casas nuevas?

Nadie antes la ha vivido.

Tiene todas las garantías del constructor.

En muchas, el constructor ofrece incentivos para gastos de cierre.

En ciertos casos, puede hacer cambios en planos o estilos, siempre y cuando estén permitidos en la comunidad.

Puede escoger personalizar su casa a su gusto, con el tipo de piso que prefiera, el color de los gabinetes y hasta el color de las paredes.

¿Cuáles son las ventajas que ofrecen los condos?

Los condos o apartamentos son ideales para aquellas personas que prefieren estar libres de compromiso de mantenimiento exterior de la propiedad. Esto quiere decir que usted como propietario no necesitará estar pendiente de mejoras del techo, de limpieza de patio, de arreglos de áreas comunes, como escaleras, o de pintura exterior.

Algunos de estos beneficios son ofrecidos también en townhomes.

Como propietario, sí tiene que estar consciente que los pagos de HOA, o cuota mensual de Homeowner Association o Asociación de Propietarios, es más alta que en las viviendas individuales.

¿Puedo comprar una propiedad y alquilarla para turistas a corto plazo?

Claro que sí. De hecho, esta es una opción muy popular para muchos compradores que no viven en Estados Unidos y desean pasar sus vacaciones en su propia casa. Cuando no la están usando la alquilan a turistas.

Pero esto tiene sus reglas. No todas las propiedades pueden ser usadas como vacacionales; tienen que estar en una zona autorizada como vacacional para alquilarse a corto plazo y cumplir con todos los requisitos de la ciudad y el condado donde está ubicada la propiedad.

¿Quién se encarga de mi propiedad cuando no estoy en Estados Unidos?

Esta es una pregunta común que se hacen muchos propietarios. Viva Orlando Realty tiene una alianza con Casa Floridian, una empresa de manejo de propiedades, que se encarga si usted lo desea, de toda la administración de la propiedad, alquilarla, tener sus permisos y pagos al día, y asegurarse que se mantenga en óptimas condiciones.

¿Cómo se cuál es el lugar más conveniente para comprar una propiedad?

Esto depende del tipo de propiedad que quiera comprar. Pero tanto en viviendas residenciales como vacacionales, es importante evaluar la localización, el precio y el tipo de vivienda, y hacer un análisis del mercado y del valor de las propiedades en esa área.

Si son propiedades vacacionales, las más populares son las que están cerca de los parques de Walt Disney World, y accesible a las otras atracciones y parques de Orlando.

Si son propiedades residenciales, es importante que sean zonas con escuelas de alto nivel y reconocimiento y con acceso fáciles a diferentes partes de Orlando.